L’estimation est la première étape d’une transaction immobilière. N’importe quelle agence immobilière y accorde une grande importance parce que cela permet de vendre un bien à sa juste valeur. En effet, lorsqu’une maison, une boutique ou un appartement fait l’objet d’une estimation réaliste, on évite à coup sûr toute tentation de bradage, malgré un éventuel empressement du vendeur. L’autre intérêt de procéder à l’estimation immobilière, c’est le fait que cela permet de se faire une idée claire du profil de l’éventuel acheteur et donc, de mieux cibler la publicité. Enfin, cette opération est essentielle pour appréhender le potentiel du bien en vente. Pour les murs de boutiques, entre autres, on cherche à savoir si le bail commercial peut être modifié, si l’affectation des lieux peut être changée, si le local peut être agrandi… Plus d’infos sur le sujet sur la page http://www.perfia.fr/glossaire/estimer-local-commercial/.
Les critères pour estimer la valeur des murs commerciaux
D’entrée de jeu, soulignons que, contrairement à la pratique des agences non spécialisées, le prix du mètre carré est loin d’être suffisant pour estimer la valeur effective des murs de boutique. C’est un indice fiable, mais d’autres paramètres entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit de locaux commerciaux. Perfia cherche, dans ce cas, à vérifier si les termes du bail commercial sont bénéfiques pour le locataire. Si, par exemple, les restrictions des règles de copropriété étaient trop contraignantes au point de gêner les activités commerciales, la cote des locaux ne serait pas élevée. Entre aussi en ligne de compte l’emplacement des murs de boutique : la visibilité, le trafic devant les lieux, les commodités alentour… L’estimation peut en outre être influencée par la teneur des différents documents juridiques, dont le règlement de copropriété mentionné plus haut.
